SPA
123610, Москва,
Краснопресненская наб., 12

Центр Международной Торговли
под. 3, оф. 501, 502
на карте →
ЧАСТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ —
Адрес —
Московская область,
Истринский район

Коттеджный поселок "Гринфилд",
ул. Центральная, д.1, офис 103
на карте →

СТОИМОСТЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ИЛИ КОТТЕДЖА

Какие факторы влияют на окончательную цену вашего проекта...
Быстро или качественно?

Говоря о стоимости строительства дома или коттеджа следует помнить о трех взаимоисключающих элементах ценообразования любого бизнес-проекта, продукта или услуги: «Быстро-Дешево-Качественно».

Т.е. желаемого результата можно добиться быстро, но при этом придется пожертвовать либо качеством, либо заплатить существенно дороже. Точно также вполне реально добиться хорошего качества и по разумной цене, но на это придется затратить больше времени.
При строительстве дома или коттеджа это особенно актуально, поскольку и на цену, и на сроки будут влиять такие факторы, как: профессиональный уровень архитекторов, инженеров, строителей, технология и материалы, планировка дома, его размеры, особенности рельефа участка, его доступность для строительной техники и многое другое.

стоимость метра строительства дома

или площадь как один из основных факторов
Дом, как пространство для жизни и выгодная инвестиция одновременно
Поэтому, чтобы определить примерную стоимость именно того коттеджа или дома, в котором вам и вашей семье будет комфортно проживать и который, помимо прочего, можно будет рассматривать и в качестве инвестиции в будущее, необходимо изначально зафиксировать какой-то один ограничительный фактор, под который уже будут «подгоняться» все прочие.

В частности, уже на первом этапе строительства – подборе участка, следует определиться хотя бы по одному из следующих параметров: площадь дома, располагаемый бюджет и сроки, в течение которых должно быть завершено строительство. Если вы планируете построить загородный дом или усадьбу для отдыха, вероятно, проект может растянуться на два-три года, особенно, если речь идет о масштабном проекте с возведением двух-трехэтажного здания на 1000 и более кв. м. Но если вы хотите побыстрее перебраться из городской квартиры в комфортабельный уютный коттедж, будет логично ориентироваться на достаточно компактный дом и технологии, которые позволяют реализовать весь проект в течение одного сезона. В обоих случаях можно рассчитывать на то, что себестоимость квадратного метра не выйдет за рамки среднерыночной.
Перед тем как начать разработку проекта дома, представитель компании Andam Luxury Life обязательно выедет на место будущего строительства, чтобы ознакомиться со всеми особенностями конкретного участка.
Как принято говорить в случае с экономическими расчетами, при прочих равных условиях, чем больше площадь дома, тем выше его стоимость, особенно, если речь идет о материалоемком строительстве, к примеру, из кирпича или клееного бруса. Поэтому, планируя площадь будущего дома, следует, прежде всего, ориентироваться на те размеры, которые будут комфортны для проживания.

Минимальная для создания удобного жизненного пространства полезная площадь рассчитывается из расчета 30 кв. м на взрослого члена семьи и 12 кв. м — на одного ребенка. А дальше все уже зависит от того, какое количество дополнительных гостевых спален хотят иметь в своем коттедже хозяева, какие еще помещения необходимы им для полного комфорта: кинотеатр, фитнес-зал, оранжерея, кабинет, библиотека, бассейн и т. п.
К недостаткам больших домов и коттеджей, помимо более высоких эксплуатационых расходов относится и низкая ликвидность такой недвижимости на российском рынке. Характерная для начала 90-х и середины 00-х годов мода на «внушающие уважение» и «подчеркивающие статус» огромные коттеджи уже прошла, большинство состоятельных покупателей под «элитной» понимают функциональную и скорее элегантную, чем массивную недвижимость.

Как площадь влияет на стоимость строительства дома или коттеджа

Необходимо учитывать, что общая площадь влияет на итоговую стоимость строительства не только с точки зрения количества используемых материалов, но и в силу разной степени сложности архитектурно-проектных, строительных и инженерных работ.
Как выбор материалов влияет на стоимость строительства дома или коттеджа
При проектировании дома или коттеджа выбор основного материала является одним из ключевых решений, в том числе, и по влиянию на итоговый бюджет проекта. От этого зависит сразу несколько составляющих себестоимости:
стоимость самих материалов
К наиболее дешевым относятся сип-панели и пеноблоки, а дорогим – кирпич, клееный брус, бревна ручной рубки.
трудозатраты
Кладка кирпича требует значительно больше времени, чем каркасное строительство.
тип фундамента
Чем тяжелее используемый материал, тем основательнее должен быть фундамент.
необходимость дополнительной тепло- и гидроизоляции
У разных материалов разная теплопроводность и для сохранения тепла зимой и прохлады летом могут потребоваться дополнительные утеплители.
Чем выше этажность и сложнее конфигурация дома или коттеджа, тем дороже будет стоимость квадратного метра. Необходимо будет оплачивать работу архитектора, укреплять фундамент, усложнится процесс монтажа кровли, инженерных систем. Вместе с тем, даже самые сложные архитектурные проекты с оригинальной формой стен, башнями, мансардами, навесами, балконами и лестницами могут быть относительно недорого воплощены при использовании определенных технологий, например, каркасного строительства из металлоконструкций.
Этажность и конфигурация здания


Кто будет строить

Законы рынка таковы, что в любой сфере деятельности услуги профессионалов стоят дороже, чем любителей. Наиболее востребованные компании и специалисты имеют возможность ориентироваться и на самых платежеспособных клиентов. При этом качество выполнения работ оправдывает и затраты заказчика, который получает превосходящий ожидания результат.
Применительно к выбору компании, которая будет осуществлять строительство дома или коттеджа под ключ, это означает, что надежный, имеющий богатый опыт, проверенных поставщиков и партнеров генподрядчик, несмотря на более высокий уровень оплаты своих работ обеспечит:
  • Индивидуальное архитектурно-инженерное и дизайнерское решение, максимально соответствующее запросу клиента;
  • Гарантия качества всех выполненных работ;
  • Соблюдение сроков;
  • Эксплуатационную надежность и долговечность построек.

Кроме того, более высокий уровень оплаты услуг наиболее авторитетных строительных компаний совсем не обязательно означает значительную наценку для клиента. Прибыль строительной компании формируется также за счет скидок, которые она получает от поставщиков материалов и субподрядчиков.

В завершение следует отметить, что насколько бы точно вы не спланировали бюджет строительства своего дома, следует быть готовым к тому, что итоговая сумма будет на 20-30% больше. Могут подорожать какие-то материалы либо возникнет необходимость выполнения каких-то дополнительных работ, привлечения тех или иных специалистов и т.п.
Наконец, как и в любом творческом процессе, уже в ходе строительства будущие владельцы дома, вероятно, захотят реализовать какие-то свои новые идеи по планировке, возведению пристроек, оформлению фасада и т. п.
У Вас возникли вопросы?
Наши специалисты дадут исчерпывающие ответы по вопросам проектирования, строительства, реконструкции, комплектации и ландшафтной архитектуры частных и коммерческих объектов недвижимости.