SPA
123610, Москва,
Краснопресненская наб., 12

Центр Международной Торговли
под. 3, оф. 501, 502
на карте →
ЧАСТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ —
Адрес —
Московская область,
Истринский район

Коттеджный поселок "Гринфилд",
ул. Центральная, д.1, офис 103
на карте →

СТРОИТЕЛЬСТВО
ДОМОВ ПОД КЛЮЧ

Для большинства людей проект строительства собственного дома под ключ становится одним из важнейших событий в жизни. И приступить к нему необходимо очень взвешенно, чтобы в процессе реализации не возникло непредвиденных сложностей и проблем.

С чего начать

Часто случается, что люди начинают планировать строительство дома уже после того, как приобрели земельный участок, и это может накладывать определенные ограничения: здание какой площади, этажности и конфигурации можно построить именно в этом месте. С другой стороны, проблематичным может оказаться и поиск участка под строительство уже полностью готового и спроектированного дома.
Поэтому оптимальным является промежуточный вариант, когда земельный участок под строительство дома выбирается с учетом двух ключевых факторов: общего бюджета, которым вы располагаете на проект, включая строительство дома под ключ и покупку земли, а также общее понимание, какой площади и этажности будет ваш дом.
Для домов площадью от 500 кв. м рекомендуем участки не менее 15 соток.
С точки зрения бюджета, на приобретение участка следует закладывать от 1/5 до 1/2 от всей суммы, которой вы располагаете, в зависимости от того, насколько просторной будет территория и как много средств будет вложено в ландшафтный дизайн. Для больших домов площадью от 500 кв. м следует выбирать участки не менее 15 соток, что позволит создать гармоничное прилегающее пространство, оставит место для дополнительных хозяйственных построек, малых архитектурных форм, беседок и других мест для отдыха.
Перед тем как начать разработку проекта дома, представитель компании Andam Luxury Life обязательно выедет на место будущего строительства, чтобы ознакомиться со всеми особенностями конкретного участка.

Что следует учесть при выборе участка под строительство дома

Целый ряд факторов будет влиять на выбор архитектурных, конструкционных, инженерных и других решений, используемые материалы, технологию, логистику снабжения материалами в ходе реализации проекта.

Поэтому уже на стадии поиска земельного участка можно обеспечить существенную экономию средств, если заранее предусмотреть ряд важных для будущей жизни и строительства моментов. В частности:
Месторасположение
01
Данный фактор важен, во-первых, для будущих жильцов дома, ведь это вопрос экологии, доступности социальной и бытовой инфраструктуры, времени, которое будет тратиться на то, чтобы добраться до работы. Во-вторых, с месторасположением связана будущая логистика строительства. В частности, от наличия удобных подъездных путей, ширины ведущей непосредственно к участку дороги будет зависить, сможет ли длинномерная фура подвезти необходимые строительные материалы или придется использовать технику меньших размеров, что будет затратнее по времени и финансам. Кроме того, при возведении больших домов может потребоваться привлечение и другой крупногабаритной строительной техники.
Особенности участка
02
Помимо формы и размеров следует обратить внимание на рельеф, как самого участка, так и прилегающих территорий, чтобы он не был в низине. Наличие крутого склона может осложнить строительство, либо стать «изюминкой» проекта, если такая особенность рельефа будет гармонично учтена в архитектурном проекте. То же самое касается произрастающих на участке деревьев – будет ли возможно построить дом, не занимаясь вырубкой и раскорчёвкой? Впишутся ли они в общую архитектурно-ландшафтную композицию?

Обязательно следует выяснить, какой грунт на участке и как глубоко проходят грунтовые воды, какого они качества. Все это важно с точки зрения возможности строительства цокельного этажа и подвала, а также для создания собственной независимой системы водоснабжения: будет ли вода пригодна для питья или только для технических целей.
Коммуникации
03
Среди всех связанных с наличием централизованных коммунальных сетей вопросов наиболее важной при строительстве домов площадью свыше 500 кв. м является проблема подключения к электро- и газоснабжению. Стандартно выделяемой при индивидуальном жилищном строительстве электроэнергии в 10-15 кВт на домовладение может быть недостаточно для зданий с общей площадью свыше 500 кв. м . Поэтому вопрос энергоснабжения необходимо выяснять заранее.
То же самое касается и газоснабжения. В зимний период именно с отоплением связаны основные затраты по содержанию дома. При этом работающие на газу котельные почти в 10 раз дешевле электрических систем отопления. По сути, участки без возможности подключения к газу для строительства больших домов непригодны, как с экономической точки зрения, так и в плане комфортности проживания.
Документация и топосъемка
04
Если все вышеперечисленные условия соответствуют требованиям будущего проекта строительства и позволяют построить на участке идеальный дом, то будущим владельцам остается лишь проверить чистоту всех документов. Это стандартная услуга, на которой, впрочем, не следует экономить и лучше заказать ее у авторитетной риелторской компании. Это позволит минимизировать юридические риски. Так же до покупки участка не будет лишним заказать топосъемку, которая позволит выяснить, не проходят ли какие-либо скрытые коммуникации, осложняющие или исключающие строительство на нем объектов жилой недвижимости.

Этапы строительства домов под ключ

Весь процесс строительства дома под ключ можно разделить на следующие основные этапы:
Инженерно-геологические изыскания
Проводятся, как правило, на стадии выбора участка под строительство. Их основная цель – изучив особенности грунта в месте предполагаемого возведения дома, рассчитать техническую, технологическую и экономическую возможность и целесообразность строительства объекта. Также на этом этапе выбирается оптимальный тип фундамента.
01
Документация и получение разрешения
Подготовка проектной документации и получение разрешения на строительство. Здесь заказчик сразу согласовывает сроки и смету строительства, используемые материалы и технологии.
02
Подготовка участка к строительству
Организуются, если необходимо, подъезды к участку, производятся земляные работы по очистке, выравниванию участка, делается разметка, устанавливается временный забор.
03
Закладка фундамента
Тип фундамента и используемые технологии определяются с учетом проведенных инженерно-геологических изысканий и основных характеристик дома.
04
Возведение несущих конструкций
В зависимости от типа строящегося здания, это могут быть кирпичные, блочные или монолитные стены, колонны, балки. Также на этом этапе укладываются и межэтажные перекрытия.
05
Фасадные и кровельные работы
Помимо возведения крыши, на этом этапе производится утепление фасада, стен и перекрытий, монтируется элекетропроводка, устанавливаются окна, внешние двери, выполняются наружные отделочные работы.
06
Внутренние работы
Данная стадия строительства предполагает заливку полов, монтаж внутренних инженерных систем, предчистовую отделку помещений.
07
Интерьерные работы
Выполняется чистовой ремонт помещений с декоративной отделкой стен, потолков, установкой лестниц, электроприборов, сантехники, систем отопления и т.п.
08
Завершение строительства
На последнем этапе осуществляется вывоз всего строительного мусора, проводятся ландшафтные работы, а готовый к введению в эксплуатацию и заселению жильцов дом регистрируется в органах государственной власти.
09
С получением документов и ключей владелец дома может начинать в нем новую счастливую жизнь!
У Вас возникли вопросы?
Наши специалисты дадут исчерпывающие ответы по вопросам проектирования, строительства, реконструкции, комплектации и ландшафтной архитектуры частных и коммерческих объектов недвижимости.